Verdubbeling hypotheekdrama's

door Natasja de Groot

AMSTERDAM -  Het aantal huizenbezitters dat zijn maandelijkse hypotheeklasten niet meer kan opbrengen, gaat de komende tijd minstens verdubbelen.

Dit verwachten de banken. Het gaat vooral om gezinnen met twee huizen, waarbij geen nieuwe koper gevonden kan worden voor het oude huis en die met dubbele maandlasten blijven zitten. Uit een onderzoek van consultancybureaus IG&H Consulting & Interim en Hypsotech onder vrijwel alle marktpartijen op de hypotheekmarkt blijkt dat bijna vijftig procent zelfs denkt aan een verviervoudiging van de achterstanden tegen het eind van dit jaar.

Er zijn nu zo'n 15.000 gezinnen met een betalingsachterstand van langer dan drie maanden. Als gevolg van oplopende betalingsachterstanden rekenen geldverstrekkers op een verlies dat kan oplopen tot wel 1,2 miljard euro. Zij verwachten dat de grootste problemen zich voordoen bij gezinnen met twee huizen.

Veel banken hebben de regels voor een overbruggingshypotheek aangescherpt. Dit dwingt klanten om hun oude huis te verkopen voordat een nieuw wordt gekocht.

Juist deze verscherpte eisen van de bank (die ik best begrijp) zorgen voor de 'stroperigheid' op de woningmarkt. Als iedereen eerst zijn huis moet verkopen, voor hij/zij iets nieuws mag kopen, blijft 't lang stil.... Alleen starters kunnen dan nog kopen en zo het koop/verkoopproces langzaam op gang helpen....

Lijkt in sommige plaatsen daardoor wel meer 'kip en ei' verhaal te worden.

Makelaars boos over negatief koopadvies Bijleveld

6 februari 2010, 10:10 uur | FD.nl

Door: Trappenburg, N.

Makelaars zijn boos over de uitlating van staatssecretaris Bijleveld van Binnenlandse Zaken dat mensen beter geen huizen kunnen kopen in uitbreidingswijken van plattelandsgebieden.

'Door een negatief koopadvies krijgen de krimpregio's het juist extra zwaar. Dit is een zweepslag in de rug', zegt de woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Bijleveld wil de nieuwbouw in minder dichtbevolkte gebieden een halt toeroepen. Huizen daar zouden door de aanhoudende bevolkingskrimp over een paar jaar onverkoopbaar worden. Er komt steeds meer leegstand, aldus Bijleveld. 'Mensen moeten zich dat realiseren. Als ze een huis gaan kopen moeten ze er serieus over nadenken of dat een verstandige keuze is.'

De NVM vindt het 'een schande' dat de staatssecretaris op deze manier een negatief etiket plakt op plattelandsgebieden. 'Ze doet net alsof die regio's besmet zijn. Dat is niet goed voor de economische ontwikkeling in die gebieden. Ze hebben juist een positieve positionering nodig.'

Loze kreet

Maurice Renders, een makelaar uit Limburg, vindt het advies van Bijleveld niet kunnen. 'Het is een loze kreet. Er blijven altijd mensen die buiten de stad willen wonen.' Volgens Joan Smit, eigenaar van makelaarskantoor Smit en Douma in Drenthe, is haar advies 'een beetje kortzichtig', omdat er nog altijd woningnood is in Nederland. Aan starters- en seniorenwoningen is nog volop behoefte.

Bijleveld vindt dat gemeentebestuurders nog te weinig rekening houden met krimp. In plaats van almaar uitbreiden, kunnen zij zich volgens haar beter bezighouden met het verbeteren van de bestaande voorzieningen. Donderdag presenteerde het CDA een '10 puntenplan Krimp'. Het CDA pleit onder meer voor een krimpfonds. Dit fonds moet gemeenten helpen de gevolgen van krimp op te lossen.

Buiten de stad wonen best in trek

Vervolg van pagina 1De vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers NVB mist de nuance in het verhaal van Bijleveld. 'Het ene platteland is het andere niet', zegt voorzitter Nico Rietdijk. Plattelandsgebieden in de buurt van grote steden zijn volgens hem juist erg populair. Nederlanders zouden het vaak verkiezen om buiten de stad te wonen. Uit cijfers van NVB blijkt dat het marktaandeel van de huizenverkoop in grote steden tussen 2007 en 2009 is afgenomen van 48% naar 40%. Het aandeel van verkoop in dorpen is in diezelfde periode gestegen van 22% naar 31%. 'Je moet regio's de kans geven zich te ontplooien. Met een oproep om niet te kopen krijgen de gebieden die het zwaar hebben het alleen nog moeilijker.'

Copyright (c) 2010 Het Financieele Dagblad

Niet zo'n handige uitspraak van Bijleveld, zullen we maar zeggen. Ofwel "een beetje dom".
De woningmarkt maakt al een moeilijke periode door en dit soort uitspraken doen daar geen goed aan.
Zoals in het stuk staat, is er juist een grote groep mensen die de drukte van de stad nog altijd wil ontvluchten en graag richting de rust van het platteland verhuist.
Laten we hopen dat er snel een 'rectificatie' en bijbehorende stimulering volgt.

Denk je dat je het meeste wel weet op het gebied van webmarketing? Lees dan vooral verder. Hier vind je 10 veelvoorkomende fouten op het gebied van webmarketing – die ook door gevorderden nog steeds gemaakt worden. Het betreft een selectie uit de Web Marketing Checklist, waarin 37 pagina’s vol tips in 23 verschillende categorieën te vinden zijn, die je kunnen helpen bij het verder verbeteren van je website.

Interessant overzicht met inderdaad veelvoorkomende fouten, waar juist ook makelaars veel van kunnen leren. Aanrader dus!

In mijn trainingen over Makelaar 2.0 hoor ik vaak al enorm veel weerstand (lees: angst voor) tegen het beoordelen van makelaars op internet. Ook al is de functionaliteit op dit moment nog niet uitgekristalliseerd in mijn ogen en moet er nog veel verbeteren op het gebied van usability en te beoordelen makelaarsdiensten, ik geloof sterk in de opkomst en het gebruik ervan.

Een functionaliteit als Sidewiki, zal hier zeker ook een rol in kunnen spelen, maar ik zie de boosheid, verontwaardiging en vooral angst nu al in de ogen van de makelaars, als ik ze dit vertel of laat zien.

Ben benieuwd naar het gebruik, de toepassing en de ontwikkeling van een tool als deze.

Google Sidewiki kan wel eens de nieuwe nachtmerrie van PR-mensen worden. Deze nieuwe tool laat consumenten commentaar leveren in een browserscherm naast een website van iemand anders, bijvoorbeeld een bedrijf. Dat commentaar is dan te zien voor eenieder die de Sidewiki-optie aan heeft staat in z’n Google Toolbar. Commentaar kan van alles zijn: een positieve ervaring met het bedrijf, een extra aanvulling op de informatie op de website, maar ook een klacht…

Koude acquisitie, heeft u daar ook zo een hekel aan? Het leuren met je handel, het vragen om de opdracht? Wildvreemden aan te klampen en kijken of je nog wat kan slijten? Erg he! Maar toch, wen er maar aan. Als u ondernemer bent en hoopt dat het geld op vrijwillige basis uw winkel in komt rollen, wel, die tijden zijn voorbij. Voorgoed? Ik weet het niet, maar passiviteit is passé. Juist nu, in een tijd van teruglopende omzetten, van tegenvallende opdrachten, is het tijd om bezig te gaan met acquisitie, met cold calling. De crisis kunt u niet beïnvloeden, de performance van uw onderneming wel. Neemt u al één dagdeel in de week de tijd om bezig te gaan met het aantrekken van nieuwe klanten? De FoSBO benadering? Het netwerk uitbuiten? De inktvlek acties? Nee? Om u heen gebeurt het wel. Als u naast de telefoon blijft zitten, kon het nog wel eens laat worden voordat deze gaat rinkelen. Ik ga er van uit dat u in uw omgeving kijkt welke particulieren zelf een pand in de verkoop hebben (FosBO, For Sale By Owner). En dat nadat het pand een tijdje te koop heeft gestaan, dat u toch even vraagt of alles naar wens loopt en of de resultaten naar tevredenheid zijn? Of u iets kunt betekenen? Ik ga er van uit dat u drie maanden nadat u een huis heeft verkocht, even contact opneem met koper en verkoper of alles naar wens is. En of ze nog mensen kennen die ook overwegen een huis te kopen of te verkopen. Uiteraard heeft u bij AltaVista al tegen spotprijzen 25.000 flyers laten drukken en deze door de voetbal teamgenootjes van uw kinderen op zaterdag laten uitdelen op de markt en in het winkelcentrum. Kost u 11 maal een Big Mac, maar die € 30 is snel terug verdiend. Uiteraard heeft u één maal per maand een quiz of prijsvraag in de lokale krant staan, schrijft u ingeschreven stukken en houdt u minimaal elk kwartaal voorlichtingsavonden over aankoop en verkoop van een woning, samen met een assurantie tussenpersoon en een notaris. Op het lokale bedrijvenpark hebt u al uw brochure rondgebracht om te praten over waardering van bedrijfspanden en voor de ondernemersvereniging heeft u regelmatig een voordracht gehouden over het belang hiervan. Doet u dit allemaal nog niet? Wanneer start u ermee? Dit is namelijk nog maar het begin van active selling, het actief promoten van uw onderneming. Dat is u te min? Sterkte!

 

Ed

Uit een marketingboek van een franchise-organisatie of niet, er staan toch wel een paar waarheden in, waar sommige makelaars nog iets van kunnen opsteken. Daarom toch een plaatsing waard.